Что такое технический план квартиры

Без правильно оформленной схемы невозможно зарегистрировать перепланировку или оформить право собственности. Этот документ содержит точные замеры, расположение стен, дверных проемов и инженерных коммуникаций. Его готовят лицензированные кадастровые инженеры на основе обмеров БТИ или новых замеров.

В нем фиксируются все конструктивные особенности: высота потолков, площадь, конфигурация комнат. Если внести изменения без отражения в схеме, это приведет к проблемам при продаже или сдаче в аренду. Например, объединение санузла требует не только согласования, но и корректировки документа.

При покупке жилья проверьте актуальность данных. Расхождения между фактической планировкой и схемой – повод запросить уточнения. Ошибки в замерах могут увеличить налог на имущество или создать сложности при получении кредита под залог недвижимости.

Технический план квартиры: определение и назначение

Что это и зачем нужно

Документ содержит точные данные о жилом помещении, включая:

• Геометрические параметры (площадь, высота потолков)
• Расположение несущих стен и перегородок
• Местонахождение инженерных коммуникаций
• Кадастровый номер объекта

Используется для:

1. Оформления права собственности
2. Проведения перепланировки
3. Постановки на кадастровый учет
4. Разрешения имущественных споров

Как получить

Порядок подготовки:

• Обратиться в БТИ или лицензированную геодезическую компанию
• Предоставить правоустанавливающие документы
• Дождаться проведения замеров специалистами
• Получить готовый документ в электронном или бумажном виде

Срок действия не ограничен, но требуется актуализация при изменении конфигурации помещения.

Что такое технический план квартиры и как он выглядит

Документ содержит графическое и текстовое описание жилого помещения, включая точные размеры, расположение стен, дверей и окон. Он формируется кадастровым инженером на основе обмеров и данных из ЕГРН.

Структура документа

Состоит из двух частей: графической (чертеж с масштабом 1:200 или 1:500) и описательной (таблицы с координатами, площадями, материалами стен). Обязательно указываются кадастровый номер, адрес, этажность здания.

Ключевые элементы

На схеме отображаются: границы между комнатами, несущие конструкции, инженерные коммуникации, балконы. Числовые значения дублируются в таблицах с точностью до 0,01 м². Подписывается исполнителем, заверяется печатью.

Какие данные содержит технический план квартиры

Документ включает точные сведения о площади, границах и расположении помещений. В нём указываются координаты угловых точек, этажность здания и материал стен.

Обязательно фиксируются перепланировки, если они были согласованы. Для уточнения технический план стоимость зависит от сложности замеров и региона.

В графической части отображаются схемы с точными размерами, расположение дверных и оконных проёмов. Текстовая часть содержит пояснения к чертежам и ссылки на нормативные акты.

Где и как получить технический план квартиры

Обратитесь в БТИ или к кадастровому инженеру, имеющему аккредитацию Росреестра. Для оформления потребуется паспорт, правоустанавливающие документы на жилье и выписка из ЕГРН.

Срок подготовки документа – от 5 рабочих дней. Стоимость варьируется от 5 000 до 15 000 рублей в зависимости от региона и срочности.

Подать заявку можно:

• лично в отделении БТИ или МФЦ;
• через портал Госуслуг;
• на сайте Росреестра.

Если помещение не поставлено на кадастровый учет, потребуется выезд специалиста для обмеров. В этом случае сроки увеличатся на 2–3 дня.

Готовый документ выдается в электронном виде с усиленной подписью или на бумажном носителе.

Для чего нужен технический план при продаже квартиры

Документ подтверждает точные параметры жилья: площадь, расположение комнат, инженерные сети. Без него сделка не будет зарегистрирована в Росреестре.

Основные причины предоставления

1. Требование закона. С 2013 года передача прав на недвижимость возможна только при наличии актуальной схемы помещения.

2. Фиксация перепланировки. Если менялась конфигурация, документ покажет легальность изменений. Незаконные работы приводят к штрафам до 50 000 ₽.

Последствия отсутствия

• Отказ в регистрации договора купли-продажи.

• Оспаривание стоимости из-за расхождений в метраже.

• Задержки сроков сделки на 10-30 дней для оформления новой схемы.

Проверьте актуальность данных: срок действия не ограничен, но при изменении границ или площади требуется обновление.

Как исправить ошибки в техническом плане квартиры

1. Проверка и уточнение данных

Сравните документ с фактическими параметрами помещения. Если обнаружены расхождения:

• Запросите актуальные замеры у кадастрового инженера.
• Сверьте площадь, границы и конфигурацию с правоустанавливающими бумагами.
• Проверьте адрес, этаж и кадастровый номер на соответствие выписке из ЕГРН.

2. Внесение корректировок

Для изменений потребуется:

1. Обратиться в БТИ или к аккредитованному специалисту.
2. Предоставить доказательства ошибок: фотофиксацию, старые чертежи, договор купли-продажи.
3. Оплатить госпошлину за переоформление (от 1 500 ₽ в зависимости от региона).

Срок исправления – от 10 рабочих дней. Готовый вариант регистрируется в Росреестре автоматически.

Чем отличается технический план от поэтажного плана

Поэтажная схема показывает расположение помещений, стен и дверей в пределах одного уровня здания. Она нужна для визуального понимания структуры этажа, но не содержит точных замеров или данных о границах собственности.

Ключевые различия

1. Точность и замеры: Документ с инженерными данными включает точные метрические параметры, координаты границ и площадь. Поэтажная схема отражает только примерное расположение объектов.

2. Юридическая сила: Первый вариант подготавливается кадастровым инженером и регистрируется в Росреестре. Второй – чертёж для строительных или дизайнерских работ без правового статуса.

Когда что использовать

Поэтажная схема: ремонт, перепланировка, дизайн-проект.

Инженерный документ: оформление права собственности, постановка на кадастровый учёт, судебные споры.

Видео:

Отличие технического паспорта квартиры от технического плана